Apresentamos este excelente sobrado, projetado para oferecer tanto o conforto de um lar como a estrutura ideal para negócios que exijam espaço e versatilidade. No térreo, conta com uma garagem ampla para 4 carros e portão eletrônico, cozinha, sala, 3 quartos, banheiro e uma lavanderia grande. Nos fundos, há 3 salões amplos, 2 banheiros e um quintal com árvores frutíferas e horta. No piso superior, uma varanda coberta, sala ampla, 1 banheiro social, 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, cozinha espaçosa com armários planejados, espaço de convivência e lavanderia.É a escolha perfeita para quem busca unir moradia é um empreendimento de impacto na comunidade.Piso TérreoCozinha e Sala: Integradas, criando um ambiente acolhedor e prático.3 Quartos: Aconchegantes e bem iluminados.Banheiro Social: Atende às áreas comuns.Lavanderia Grande: Espaço funcional e reservado para serviços.Fundos:.3 Salões Amplos: Perfeitos para negócios, lazer ou personalização..2 Banheiros: Facilitam o uso nos salões.. Quintal com Árvores Frutíferas e Horta: Área verde ideal para momentos de lazer e conexão com a natureza.Piso SuperiorVaranda Coberta: Espaço para relaxar ao ar livre.Sala Ampla: Ideal para convívio familiar.2 Dormitórios (1 Suíte): Privacidade e conforto.2 Banheiros: Praticidade adicional para o dia a dia.Cozinha com Armários Planejados: Funcional e bem equipada.Espaço de Convivência (Saguão): Versátil e acolhedor.Lavanderia: Independente e prática.Localização PrivilegiadaNo coração de um bairro residencial tranquilo e bem estruturado em Mauá, próximo a escolas, comércios locais, serviços de saúde e fácil acesso a vias principais. A localização agrega valor, oferecendo comodidade e qualidade de vida.Potencial para EmpreendimentosOs três salões amplos e áreas externas possibilitam usos variados, como escritórios, clínicas, escolas ou estúdios. Aproveite esta oportunidade!